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盈彩网彩票 >> 情深至浅-音讯称蛋壳公寓最快本年赴美上市 长租公寓职业进入洗牌整合期

  9月12日据“IPO早知道”消息,互联网长租公寓运营商蛋壳情深至浅-音讯称蛋壳公寓最快本年赴美上市 长租公寓职业进入洗牌整合期公寓计划最快于今年赴美上市,募资金额为6至7亿美元,有望成长租公寓海外第一股。目前蛋壳官方未对近日IPO传闻作公开回应,其此前也并未披露过相关日程。

  蛋壳公寓成立于2015年1月,目前业务覆盖全国10个城市,管理接近50万间公寓。企查查数据显示,目前蛋壳公寓共完成6笔融资,最近一笔5亿美元C轮融资于今年3月完成,由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投以及CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投,此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值超过20亿美元。

  资本加持迅速扩张曾涉虚假房源、房屋质量、租金贷等多问题

  赶上政策利好的“顺风车”,蛋壳公寓作为长租公寓领域的后入者,依靠资本加持短短4年间迅速发展扩张,目前已是行业头部平台之一。其中,2017年租售同权政策的提出让长租公寓这一新兴行业迎来了爆发式发展,更多的地产商、酒店集团等也纷纷入场。资本欣欣向荣背后,快速扩张也引发了诸多行业乱象,房屋质量隐患、甲醛超标问题、诱导租金贷问题频频被曝出,蛋壳公寓也曾饱受争议。

  此前,因深圳蛋壳公寓违反《合同违法行为监督处理办法》的数条规定,存在经营者采用格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利的6种违法行为,深圳市市场稽查局曾对深圳蛋壳公寓格式合同不符合法律规定开出《行政处罚决定书》。

  2月27日据南方网报道,一名蛋壳公寓的业务员小李向记者报料表示,为了低价引流蛋壳公寓业务员中普遍存在发布虚假房源问题,集中体现为,房源虚假、价格虚假、图片虚假,甚至经过安全认证的安选房源也有假的。央视网新闻报道显示,深圳蛋壳公寓虽然提出在APP中有弹出页面提示“租金贷”内容,但合同文本及附件中没有明示租客消费分期产品实质为租金贷月供的事实,诱导租于智凤客贷款。

  据财经网此前报道,今年3月15日有消息称蛋壳公寓曾将刚装修完工的房屋立刻出租,而其销售表示这种现象很普遍,“公司这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的”。蛋壳公寓相关人员言论引发广泛质疑,随后蛋壳公寓方面回应表示已成立专项工作小组彻查此事,惩处了相关负责人员及主要管理层,此外还将彻底自查自纠,落实各项管理制度。

  事实上不止蛋壳公寓,上述问题也频繁见于其他长租企业,行业走至规范化发展节点。蛋壳公寓供应链体系副总裁江强此前曾对《财经》表示,“长租公寓要想从源头把控环保、装修标准,就得自建供应链。但起码要运营10万间住房以上的长租公寓才具备这样的实力。目前,达到这个量级的分散式长情深至浅-音讯称蛋壳公寓最快本年赴美上市 长租公寓职业进入洗牌整合期租公寓不超过5家。如今在部分装修耗材上,蛋壳公寓已可以按照自己的环保标准,让厂家进行材料直供。”而开启自建供应链、把控房源标准之后,长租公寓成本控制及盈利仍是亟待解决的问题。

  长租公寓进入洗牌整合期急于上市为寻求更充足的资金支持

  自2018年起,长租公寓“风口”相对沉寂,高速扩张背后盈利困难之外,随着房甲醛超标、频涉租金贷等问题被摆置台面,长租公寓迎来“分水岭”,2019年行业“洗牌”仍在加速。

  据不完全统计,从2018年9月至今,共有13家长租公寓因资金链断裂跑路或者被收购,例如麦家公司收购上海寓见,蜜蜂村落收购苏州乐栈,安歆集团收购逗号公寓等。近期的南京乐咖公寓宣布停止运营也为行业敲响了警钟,部分长租公寓企业“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,已为长租市场带来较大风险。

  易观高级分析师陈涛对财经网表示,“此前长租公寓在整个住房租赁市场来讲算是一个较为新鲜的事物,但在各种环境条件的限制下(专项法律法规、金融管理细则等方面),长租公寓的运营模式暂时还没有大的突破。此外,由于长租公寓项目存在仓促上马(的情况),部分公司流程系统、管理规范、人员储备等方面还相当不完善,这也会造成租客入驻后问题频发且得不到解决的现象。”

  分析人士认为,长租公寓市场火热的背景下易出现“伪独角兽”,行业生态尚不健全,洗牌仍在继续。管理混乱、房源稀缺、核心区域优质物业紧俏、拿房成本高以及盈利困难、投资回报周期较长等问题都是国内住房租赁市场面临的主要发展阻力。“跑马圈地”时期,上述问题并未得到更好的解决,头部平台的崛起和小平台的洗牌都在加速。

  2018年下半年开始,国家针对企业利用租金贷实现高杠杆扩张开情深至浅-音讯称蛋壳公寓最快本年赴美上市 长租公寓职业进入洗牌整合期启的严监管模式也让蛋壳等平台面临更大的现金流压力。即便如头部平台蛋壳公寓,目前仍面临盈利难题,蛋壳公寓方面上半年曾回应媒体表示目前蛋壳单间模式是盈利的,但整体尚未盈利。蛋壳急于上市或为寻求更充足的资金支持,而持续改善经营模式、通过精细化管理及增值服务替代粗放发展模式,实现正向现金流对其仍至关重要。



(文章来源:财经网)

(责任编辑:DF134)



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